家賃保証・滞納保障について

不動産投資を行う場合、最近とくに流行っているのが「家賃保証」や「滞納保障」です。アパートなどの賃貸物件を購入したとき、考えなければならないリスクとして「空室」や「家賃の滞納」などがあります。空室は家賃収入が途切れるだけでなく、維持費を差し引くとマイナスになってしまいます。また、家賃の滞納に関しては、余計なトラブルの原因にもなりますし、なかなか厄介なリスクと言えるでしょう。そこで、このようなリスクを軽減してくれるのが、「家賃保証」や「滞納保障」なのです。

たとえば、あなたがアパートを購入したとします。賃料は５万円だと仮定しましょう。このとき、あなたのアパートの管理・運営を専門の業者にお任せするのです。こうすると、空室であろうと一定の賃料が業者からあなたに支払われます。たいていのケースでは賃料の２割を手数料として取られますので、賃料が５万円ならあなたの手元には４万円が毎月入ってくる計算になります。また、家賃の滞納が発生したケースでも業者が対応してくれますので、何も心配する必要はないんですね。

以前であれば、話し合いで家賃滞納のトラブルなどを解決できましたが、今では話し合いで余計にトラブルが大きくなることもよくあります。したがって、多少の手数料を支払おうとも、専門の業者に管理・運営を委託するケースが急激に増加しているんですね。また、「安定した収入」という目的からも、このような専門業者に委託することには大きな価値があると言えるのです。

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