家賃収入のリスク

不動産市場では新しい投資の動きが出ています。価格が下がっているからこそ、アパートなどを購入して家賃収入を見込むというものなのですが、ここにも当然リスクが存在しています。まず、家賃収入の一番のリスクとは「空室」です。空室は、家賃収入が入ってこないだけでなく、税金も維持費もかかりますので、むしろ収支的には「マイナス」になってしまうのです。また、賃料が下がることも、リスクの一つとして考える必要があります。たとえば、アパートなどが密集している地域では、他との差別化を図るために、賃料を下げるアパートが出てきます。となると、こちらだって負けてはいけません。空室が増えるくらいであれば、多少でも賃料を下げた方が得策です。しかし、賃料を下げるということは家賃収入の低下を意味しているものであり、周りとの「駆け引き」と維持等との「バランス」が大切な要素になってくるんですね。

さらに、これが最も大きなリスクかもしれませんが、「家賃の滞納」もリスクとして考慮すべきポイントです。むしろ相手がいる分だけ「空室」よりリスクとしては大きいと言えるでしょう。下手をすればトラブルの原因になってしまいますし、家賃を保証してくれる業者もいるのですが、業者に委託するなら経費がかさんでしまいます。しかも、滞納された賃料が後から戻ってくる保証はどこにもないのです。したがって、借主との契約を結ぶ時には、借主本人の信用だけでなく、保証人の信用度に関してもしっかりと調査をすることが大切なんですね。

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