「人災」や「天災」によるリスク

不動産投資は「ミドルリスク」と呼ばれていますが、「空室」や「家賃の滞納」以外にもリスクは存在しています。それが、「人災」や「天災」に関するリスクです。人災によるリスクで最初に考えられるのが「火災」ですね。たばこの不始末や近隣からの「飛び火」などが主な原因なのですが、このような人災はオーナーには防ぎきれない部分があります。そこで、「防ぎきれない部分」は「防ぎきれない部分」としてあきらめるとしても、出来るだけ被害を最小限に食い止める工夫をしておきましょう。たとえば、購入時に建材を確認する方法も有効です。木材より鉄骨、鉄骨よりコンクリートなど、建材によって火災によるダメージは大きく違ってくるのです。また、飲食店などのテナントでは火災のリスクが大きいので、「事務所」や「小売店」のみにテナント目的を限定する方法も有効です。

一方、人のミスによる人災だけでなく、地震などの「天災」もリスクとしては深刻です。不動産は「動かない資産」ですので、地震のときに「持って逃げる」ということができません。そこで、不動産を購入するときには地震保険に加入するなどして、対策を立てるようにしておきましょう。また、１から物件を建てる時にも、木材ではなく鉄筋コンクリートを使用するなど、耐震性に優れた建材を選んでおくと少しは安心できると思いますよ。また、万が一このような天災で不動産に被害が出た時の、地方自治体などが用意している支援策もチェックしておきましょう。

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