不動産購入時に必要なコスト

安定的な家賃収入などを目指して不動産購入を検討する人もおられますが、不動産の代金以外にも購入時には様々な諸経費が必要になってきます。そこで、不動産購入時に考えられる諸経費について勉強してみましょう。

まず、「消費税」が必要です。土地の代金には消費税は必要ありませんが、建物については消費税が必要です。現在は消費税を含めた価格表示が法律で義務付けられているので、あとから消費税を要求されるというケースはほとんどありませんが、不動産の価格表示には５%の消費税が上乗せされているということを知っておきましょう。次に必要になるのが「仲介手数料」です。オーナーとの直接交渉では仲介手数料は発生しませんが、たいていのケースでは業者が間に入って売買の交渉をすることになります。このような場合、３～５%ほどの仲介手数料が必要になってきます。また、「不動産取得税」というのも、忘れがちなポイントとして知っておきましょう（優遇措置で減税される場合もあります）。規模にかかわらず、不動産を取得したときには税金を支払う必要があるんですね。税額の算出方法ですが、土地と建物で異なる計算方法が用いられますので、詳しくは地方自治体に問い合わせてみましょう。また、売買契約書に貼付する「印紙税」や、不動産登記に必要な「登録免許税」、また、司法書士に支払う「手数料」なども必要になってきます。

いかがでしょうか？不動産を購入するときには、不動産価格以外のお金が相当に必要になって来るのです。したがって、ぎりぎりの資金での購入は絶対に避けるべきことであり、ある程度、不動産価格の代金を支払っても余裕があるのが理想と言えるでしょう。

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